Комната к коммунальной квартире – это довольно распространенный тип недвижимого имущества в нашей стране. Сегодня многие хотят продать свою комнату, чтобы, например, взять в ипотеку отдельную квартиру, или вложить средства в строящийся объект недвижимости, а, может быть, оплатить учебу своих детей.
Для продажи любого недвижимого имущества необходимо подготовить документы на регистрацию, которые подают в Управление федеральной регистрационной службы. При осуществлении продажи комнаты в коммунальной квартире, Вы по закону обязаны получить согласие соседей.
Для начала необходимо выяснить всю информацию о собственниках соседних комнат, чтобы получить у них отказ от права преимущественного выкупа. Если комнаты соседей не приватизированы, а собственником являются государственные организации, то необходимо получать отказ в комитете по жилищной политике, которая находится при администрации города.
Отказ может быть выполнен как в нотариально заверенной форме, так и в обычной письменной. Для оформления отказа необходимо со всеми собственниками остальных комнат обратиться в УФРС, предъявить все необходимые документы, подтверждающие право собственности. Сотрудники этой организации, работающие в отделе приема документов, могут заверить отказ от права преимущественной покупки, написанный Вашими соседями.
Если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему лицу, то необходимо обратиться в отделение опеки и попечительства по данному району. Для оформления отказа.
Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда невозможно вычислить местонахождение собственников соседних комнат, а также с отказом подписывать какие-либо документы. Для того чтобы решить эту проблему, можно выслать по почте заказным письмом соседям уведомление, в котором будет предложено купить комнату, а также указана цена. Стоимость не должна быть выше, чем в договоре купли-продажи, так как в противном случае уведомление не будет считаться законным. В УФРС Вам могут отказать в регистрации этой сделки. На размышление собственникам соседних комнат дается месяц.
Если соседи никоим образом не отреагировали на письмо, то Вы можете предъявить в УФРС квитанцию о вручении уведомления. Также может возникнуть ситуация, когда место проживания собственника соседней комнаты не известно. С этой проблемой можно обратиться в БТИ, паспортный стол или другие организации. Если же найти соседей так и не удалось, почтовая квитанция об отправке уведомления также будет законной.
Отказ от права преимущественной покупки не требуется получать, если Вы планируете произвести безвозмездную сделку. Например, Вы решили подарить комнату своему родственнику. Но если Вы под «дарением» скроете возмездную сделку, она может быть признана незаконной в суде.