Сфера деятельности

1) Возраст обоих из супругов в полной семье, имеющей ребенка (детей), либо единственного родителя в неполной семье на момент обращения за субсидией не превышает 35 лет;   2) Семья постоянно проживает на территории Новосибирской области, либо имеет регистрацию по месту пребывания на территории Новосибирской области, и является участником Программы по оказанию содействия добровольному переселению в Новосибирскую область соотечественников, проживающих за рубежом, на 2007 - 2012 годы (согласно Постановлению Губернатора Новосибирской области от 06.07.2007 N 274 "О мерах по оказанию содействия добровольному переселению в Новосибирскую область соотечественников, проживающих за рубежом", или является участником государственной программы "Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий", утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.03.2006 N 328-р").   3) Молодая семья на момент приобретения жилого помещения признана органами местного самоуправления по месту их жительства нуждающейся в жилых помещениях в соответствии с требованиями ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.   4) На момент обращения за субсидией молодая семья приобрела квартиру в новостройке,   4) На момент обращения за субсидией молодая семья приобрела квартиру в новостройке, возможно с использованием ипотечного кредита.

Условия, при которых предоставляется субсидия

1) Жилое помещение приобретено в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в

Условия, при которых предоставляется субсидия

1) Жилое помещение приобретено в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2012-2013 годах:   - по договору участия в долевом строительстве,  исключая приобретение по сделке уступки прав требования по этому договору; - по договору купли-продажи у застройщика; - по договору купли-продажи у подрядчика, получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за выполнение работ по договору строительного подряда с застройщиком; - по договору купли-продажи у поставщика строительных материалов (являющегося производителем данных материалов), получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за поставку строительных материалов на строительство дома;   2) Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи заключен после 01.01.2012 года;   3) Гражданин и члены семьи гражданина ранее не улучшали свои жилищные условия за счет бюджетных средств (за исключением средств материнского капитала). К членам семьи гражданина-заявителя в данном случае относятся супруга (супруг), несовершеннолетние дети;   4) На момент подачи заявления о предоставлении субсидии у гражданина отсутствует задолженность по оплате жилого помещения перед застройщиком, подрядчиком или поставщиком строительных материалов.   5) Жилое помещение приобретено супругами в период зарегистрированного брака, в случае если заявителем является гражданин, состоящий в браке;   6) Жилое помещение приобретено по цене не более 43 тысяч рублей за 1 кв.м. общей площади;   При приобретении жилого помещения предоставляется одна субсидия. Гражданин имеет право на получение субсидии только один раз.

Размер предоставляемых субсидий

Субсидия предоставляется гражданину в размере 300 000 рублей, но не более стоимости жилого помещения.     Предоставление субсидий осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели законом об областном бюджете на текущий финансовый год.   Согласно данным пресс-службы правительства НСО, по состоянию на середину сентября 2013 года в реестрах на получение субсидий утверждены 8688 молодых семей, субсидии выплачены 7921 молодой семье на сумму 2 млрд. 376 млн. рублей. При этом в 2013 году профинансировано 3847 заявок на сумму свыше миллиарда рублей. Средства, утвержденные на эти цели законом об областном бюджете на 2013 финансовый год, закончились, возобновление финансирования ожидается в 2014 году.

Какие нужны документы

1) заявление;   2) копии всех страниц паспортов заявителя и членов семьи заявителя в возрасте старше 14 лет; копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет (представляются вместе с оригиналами для сверки);   3) копия свидетельства о заключении брака, если заявитель состоит в браке (вместе с оригиналом для сверки);   4) копия договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (вместе с оригиналом для сверки);   5) акт, подписанный застройщиком, подрядчиком или поставщиком строительных материалов и гражданином, содержащий информацию об отсутствии задолженности перед застройщиком, подрядчиком или поставщиком строительных материалов по оплате приобретенного жилого помещения или заверенные застройщиком, подрядчиком или поставщиком строительных материалов копии платежных документов, подтверждающих полную оплату стоимости жилого помещения;   6) акт взаиморасчетов между подрядчиком или поставщиком строительных материалов и застройщиком, подтверждающий передачу права на жилое помещение от застройщика указанным лицам за выполненные строительные работы или поставленные строительные материалы – в случае заключения договора купли-продажи с подрядчиком или поставщиком строительных материалов;   7) информация о реквизитах банковского счета физического лица – заявителя для зачисления субсидии;   8) документы, подтверждающие наличие согласия членов семьи заявителя или их законных представителей, на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочие заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в Министерство строительства и жилищно-   8) документы, подтверждающие наличие согласия членов семьи заявителя или их законных представителей, на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочие заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области. 9) копия свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22.06.2006 N 637, либо справка открытого акционерного общества "Технопарк Новосибирского Академгородка", подтверждающая трудоустройство на постоянной основе в организации-резиденте технопарка Новосибирского Академгородка, в случае если заявитель является участником одной из указанных программ  (вместе с оригиналом для сверки);     10) НОВОЕ: документ, выданный органом местного самоуправления по месту жительства, подтверждающий на момент приобретения жилого помещения признание заявителя и членов его семьи нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;   От имени заявителя документы могут быть поданы уполномоченным лицом (законным представителем или представителем по доверенности). В случае, если уполномоченное лицо не является членом семьи заявителя, к доверенности прилагается копия паспорта уполномоченного лица.

Куда обращаться

Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области (МФЦ, ул.Площадь Труда, 1). Для жителей города Оби прием документов в МФЦ по адресу: ЖКО Аэропорта, 24.   Справочный телефон по вопросам губернаторской субсидии: 052

Список новостроек по губернаторской программе "Молодая семья"

Новостройки со сроком сдачи 2011-2012 годы, перечень жилых домов, сданных в 2010 году (условия до принятия поправок) Новостройки, удовлетворяющие новым условиям (2013 год)

Сроки предоставления субсидии

По результатам рассмотрения и проверки предоставленных гражданином документов и сведений, в течение 30 дней с момента предоставления документов, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области определяет наличие либо отсутствие у заявителя права на предоставление субсидии и вносит данные заявителя в реестр граждан на предоставление субсидий, либо готовит и направляет уведомление об отказе в предоставлении субсидии с указанием причины отказа.     Реестр направляется для утверждения Губернатору Новосибирской области 1 раз в месяц – в последний день месяца, если указанная дата приходится на нерабочий день, реестр направляется в следующий за ним рабочий день.     Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области в течение 5 рабочих дней со дня утверждения реестра Губернатором Новосибирской области письменно уведомляет граждан о принятом решении о выделении субсидии. Субсидия предоставляется гражданину путем безналичного перечисления денежных средств Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области на банковский счет гражданина и далее может использоваться гражданином на свое усмотрение.     http://www.n-s-k.net/instruction/group/70

 

1. Общие.

1. Заявление-анкета на жилищный ипотечный кредит;
2. Паспорт+Копия всех страниц паспорта Заемщика/Созаемщика;
3. Копия Свидетельства о регистрации по месту пребывания Заемщика/ Созаемщика (при наличии); 
4. Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.) Заемщика/Созаемщика.

 

 

2. Документы для оформления ипотеки, подтверждающие семейное положение Заемщика/Созаемщика:

1. Копия свидетельства о браке и/ или копия свидетельства о расторжении брака; 
2. Копия свидетельства о рождении детей.

 

 

3. Документы для оформления ипотеки, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Созаемщика:

 Для Заемщиков или Созаемщиков, работающих по найму:

1. Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика, все страницы заверены работодателем, на последней странице запись: «работает по настоящее время», дата и расшифровка должности уполномоченного лица; 
2. Справка с места работы о размере дохода за последние 12 календарных месяцев по форме №2-НДФЛ (если по форме №2-НДФЛ доход подтверждается не полностью, нужно также предоставить справку по форме Банка); 
3. Краткая информация о роде деятельности Заемщика/ Созаемщика и роде деятельности предприятия (в произвольной форме); 
4. Копия трудового контракта (при наличии); 
5. При наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой контракт и справку с места дополнительной работы о всех произведенных выплатах за последние 12 календарных месяцев (по форме № 2-НДФЛ).

 

 

Для Заемщиков и/ или Созаемщиков, являющихся предпринимателями без образования юридического лица (ПБОЮЛ):

1. Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика, заверенная Работодателем; 
2. Копии Свидетельства о регистрации предпринимателя, необходимых лицензий для занятий лицензируемой деятельностью, патента; 
3. Копия справок по форме 3-НДФЛ за последние 2 календарных года (если применимо);
4. Копии налоговых деклараций по единому налогу за 2 последних календарных года (если применимо);
5. Краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме); 
6. Копия трудового контракта (при наличии); 
7. При наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой контракт и справку с места дополнительной работы о всех произведенных выплатах за последние 12 календарных месяцев (по форме № 2-НДФЛ).

 

 

Для Заемщиков и/или Созаемщиков, являющихся владельцами или совладельцами бизнеса:

1. Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика, все страницы заверены работодателем, на последней странице запись: «работает по настоящее время», дата и расшифровка должности уполномоченного лица; 
2. Копии учредительных документов (устав, договор, свидетельства, лицензия, сертификаты, патенты); 
3. Копия справок по форме 3-НДФЛ за последние 2 календарных года (если применимо);
4. Копия бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках (с подписью и печатью компании) за 8 последних кварталов;
5. Копии налоговых деклараций за 2 последних налоговых периода (если применимо)
6. Краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме); 
7. Копия трудового контракта (при наличии); 
8. При наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой контракт и справку с места дополнительной работы о всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме НДФЛ, утвержденный приказом МНС РФ от 01 ноября 2000г.).

 

 

 

4. Информация об активах Заемщика/Созаемщика (при наличии):

1. Документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома) — обязательно предоставляются правоустанавливающие документы; 
2. Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.д.); 
3. Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.); 
4. Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг).

5. Документы для оформления ипотеки, подтверждающие обязательства Заемщика/Созаемщика (при наличии):
Копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита либо справка кредитора).

6. Документы для оформления ипотеки, подтверждающие кредитную историю Заемщика (при наличии): 
Копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов подтверждающих факт исполнения обязательств

 

 

Когда объект недвижимости находится в долевой собственности нескольких лиц, то для оформления сделок по продаже или мене (возмездному отчуждению) объекта недвижимости, продавцам необходимо получить от всех остальных сособственников специальный документ — отказ от преимущественного права покупки.

И только тогда можно продать доли обычным покупателям, которые не являются совладельцами вашего общего объекта недвижимости.

Законодательство при продаже доли

Процедура получения отказа от преимущественного права покупки регламентируется пунктом 2 статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вот текст статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
   Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены*.

____________

*Договор мены является договором встречной купли-продажи.

При этом, согласие-отказ сособсвтенников не требуется в  случаях, когда регистрируются следующие документы:

• договора о безвозмездном приобретении доли (приватизация, дарение и т.д.);
• свидетельства о  праве  на наследство по закону, завещанию, выданного нотариусом;
• свидетельства о  праве  на долю в общем имуществе супругов, выданного нотариусом;
• судебного решения о признании доли в  праве  собственности.

Содержание отказа от преимущественного права покупки Сособственники — физические лица

Физические лица — сособственники объекта недвижимости, как правило, дают отказ о преимущественного права покупки-согласие на продажу в форме нотариально заверенного заявления.

Либо другой вариант — извещение сосбственника заказным письмом с уведомлением, удостоверенным нотариусом. Молчаине (отсутствие ответа на письмо) в период 1 месяца с момента получения вашего письма, признается отказом от прав преимущественной покупки. И по истечении этого срока нотариус выдает продавцу нотариальное свидетельство о том, что письмо было отправлено, получено адресатом, месяц истек, ответа нет, что признается отказом от права покупки. И теперь можно продавать кому угодно.

Однако, если вы способны собрать всех сособственников прямо на сделку в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (Росреестре), то они могут подать заявление простой письменной формы  прямо там, в окошке приема документов. На практике, такое случается крайне редко. Потому что — сособственников бывает много,  они не всегда дружны между собой или с продавцами. Кроме того, они совершенно не заинтересованы в том, чтобы отложить все свои дела и дисциплинированно прибыть в место заключения сделки в рабочее время и т.д. Поэтому, проще и дешевле бывает взять их согласие-отказ заранее, в нотариальной конторе.

Сособственники — физические лица

Юридические лица-сособственники оформляют свой отказ от преимущественного права покупки письмом-ответом на заявление продавца на фирменном бланке за подписью руководителя или другого уполномоченного лица либо — в виде обычного письма с подписью и печатью организации.

От чего просить отказ и о чем уведомлять сособственника

Самые важные моменты в уведомлении сособственника о предстоящей продаже, которые должны быть в точности повторены в его отказе:

1. Описание объекта: что вы ему предлагаете — какую долю объекта недвижимого имущества и адрес объекта;
2. Описание предложения: цена, сроки и другие существенные условия.

Обычно в отказах пишут только цену, по которой податель заявления отказывается купить у продавца предлагаемые доли. Однако, в некоторых случаях, важно указать не только цену, но и срок оплаты, способ расчетов или другие важные для продавца обстоятельства.

Например, сособственник не дружит с вами, выкупать долю не собирается, но мечтает навредить. И отвечает, что купить он согласен. То есть, намеревается воспользоваться преимущественным правом покупки.

И проходит месяц, второй, а он не покупает. Возможно, дело даже не в кознях соседа, а у него просто не хватает денег и он тянет время. А вы, при этом, не можете продать свои доли другим покупателям, ведь есть желающий из числа сособственников.

Чтобы не допускать такой ситуации и продать доли другому, платежеспособному и последовательному покупателю, необходимо описать в предложении сособственнику все значимые для вас условия продажи: цена — такая-то, срок окончательного расчета и способ передачи денег — такой-то и т.д.

Пример письма к сособственнику для получения отказа

Согласно статье 250 ГК РФ, извещаю Вас о намерении продать принадлежащие мне, Иванову Ивану Ивановичу, 10/25 долей в праве собственности на …наименование объекта недвижимого имущества, площадь, адрес.. (можно переписать из раздела «Объект права» свидетельства о праве собственности),  по цене 100000= (Сто. тысяч) рублей.

Право долевой собственности на данные доли объекта недвижимого имущества принадлежит мне, Иванову Ивану Ивановичу,  на основании Договора купли-продажи  от 17.05.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2011 г. сделана запись регистрации № ..-..-01/…/2011-…., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..-АБ № 111111, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ………… области  15.06.2011 г. (точный текст взять из свидетельства о гос.регистрации права).

Другие условия** продажи отчуждаемой данной доли объекта недвижимого имущества:

• заключение договора купли-продажи в срок до 15 апреля 2012 года;
• оплата полной стоимости отчуждаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи.

Настоящее письмо составлено и подписано в 2-х экземплярах.

Дата, подпись, расшифровка подписи.

________________

** это не обязательно, но возможно.

Такое письмо можно направлять как от нотариуса физическому лицу, если совладелец вашего объекта отказывается идти к нотариусу и игнорирует вас,   так и юридическому лицу- в простой письменной форме.

Какую цену указывать в предложении и в договоре купли-продажи

Для всех сособственников в письме-предложении о покупке должна быть указана одинаковая цена и одинаковые (равные) условия для всех потенциальных покупателей.

В идеале, в договоре купли-продажи долей в праве должна быть указана та же цена и другие условия, как и в отказе сособственников.

Если цена повысилась или понизилась и будет отражена в таком изменившемся виде в договоре купли-продажи, необходимо брать новые отказы сособственников, указывая в предложениях и отказах эти новые обстоятельства и новую цену.

Некоторые считают, что если собственники отказались от меньшей цены, то и на большую они не согласятся. И я видела, как регистраторы регистрирую договоры, где третьи лица (не сособственники) покупают долю в праве по цене выше заявленной в предложении и отвергнутой сособственниками.

Однако, считаю, что это не совсем верно, потому что к моменту изменения существенных условий продажи, обстоятельства сособственников тоже могут измениться — например, им могут одобрить кредит. И тогда, расхождение цены в отказе и договоре купли-продажи, пусть и в большую сторону, может стать основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на заинтересованного сособственника.

Если цена (и другие условия) в предложении, отказе и договоре купли-продажи будут совпадать, то оснований для расторжения договора по этому признаку не будет.

 Нотариальная форма отказа от права покупки

Для получения отказа в нотариальной форме необходимо:

• личное присутствие сособственника, которому предлагают купить (либо его уполномоченного представителя — доверенность);
• правоустанавливающие документы, подтверждающие, что именно он — сособственник;
• паспорт — для удостоверения его личности;
• деньги для оплаты услуг нотариуса (800-1000 руб., цены 2012 года в регионах)

Нотариально заверенный документ, подтверждающий отказ сособственников-физических лиц от преимущественного права покупки, должен содержать следующую информацию:

• Заголовок, дата, место составление документа.
• Кто дает отказ — ФИО, все паспортные данные.
• Кому отказывает и от чего он отказывается: в чем заключалось предложение (повторить весь текст предложения продавца), о котором ему (сособсвеннику) известно и кому (ФИО продавца) он дает отказ.
• Подтверждение, что тому, кто отказывается, известно содержание соответствующих статей ГК. И тому, что содержание данного отказа прочитано подписавшим лично (+зачитано ему вслух нотариусом).
•  Подпись отказывающегося с расшифровкой ФИО.
• Удостоверительная надпись нотариуса, его подпись и печать.

Извещение сособственника о продаже и предложение о покупке в простой письменной форме

Можно написать письмо с предложением покупки доли самостоятельно, без визита к нотариусу, в простой письменной форме (от руки или напечатать, не имеет значения). И отправить такое письмо обычной почтой — простым заказным письмом с уведомлением.

Таким путем можно извещать и физических, и юридических лиц. Но, при этом, необходимо делать опись вложения, иначе — как вы докажете то, что вы посылали не открытку с Днем Рождения, а письмо с предложением купить вашу долю?

Храните текст письма, квитанции почты, бланк извещения — как доказательства выполнения вами всех действий.

Если ваш сособственник — юридическое лицо, то вы можете сделать 2 экземпляра письма и сходить в приемную этой организации, подождать, пока ваше письмо будет зарегистрировано. А на втором (вашем) экземпляре проставят дату приема и номер регистрации входящей корреспонденции. Эта надпись будет являться подтверждением того, что письмо вы действительно направляли и станет точкой отсчета даты, по истечении которой вы вправе продавать свои доли третьим лицам.

Пример отказа-согласия сособственника

Заявление сособственника может называться просто «заявление», «отказ», «согласие» или отказ-согласие», это не имеет решающего значения. Главное — содержание заявления этого сособственника.

Согласие-отказ

Российская Федерация, г. Тула, 15 мая 2012 года

Я, Иванов Иван Иванович, год-место рождения, паспортные данные, проживающий ….

даю согласие и сообщаю, что мне известно о предстоящей продаже Петровым Петром Петровичем принадлежащих ему 15/26 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Тульская область, ….. , по цене 500000= (Пятьсот тысяч) рублей оо копеек.

Настоящим согласием от преимущественного права покупки, согласно статье 250 ГК РФ, я отказываюсь.

Содержание статей 153-156, 166, 170, 177, 178, 246 и 250 ГК РФ нотариусом мне разъяснено и понятно.

Содержание настоящего согласия прочитано мной лично и зачитано мне вслух.

________ПОДПИСЬ__________

Удостоверительная надпись нотариуса. Подпись, печать.

Текст отказа может быть переформулирован, но смысл (мне известно+условия продажи+отказываюсь) должен сохраняться.

Кто сособственник

Если вы регистрировали свое право долевой собственности недавно, список сособственников, которые так же прошли гос. регистрацию, можно найти на обороте свидетельства о государственной регистрации. Сложите, суммируйте все чужие доли + вашу. И убедитесь, что они составляют целую единицу (например: 1/8 + 3/8+2/4(это 4/8)=8/8=1).

Если сумма долей меньше 1, значит чье-то право не зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).  Вариантов 2: либо затерявшееся право долевой собственности было зарегистрировано в БТИ до появления государственной регистрации, либо эта доля не зарегистрирована, потому что не приватизирована.

Но не исключено, что кто-то из этого списка недавно продал, подарил, поменял свою долю или умер.

Неприватизированная доля в коммуналке — отказ от преимущественного права покупки

Для хозяев комнат в коммунальной квартире (оформленных в виде доли в праве), которые даже не знают, все ли комнаты=доли в их коммуналке приватизированы, либо точно знают, что есть неприватизированные доли, путь таков:

• Запрос в организация, осуществляющая приватизацию в вашем городе или районе — выдадут справку о том, какие комнаты приватизированы и на чье имя, а какие — нет (то есть, в собственности муниципалитета);

Если есть неприватизированные комнаты:

• Письмо в  муниципалитет (городскую администрацию) с предложением выкупить по … цене и на … условиях в срок …). Вам дадут письменный ответ.

Уточнение списка сособственников

Поиск остальных собственников производится по информации из ЕГРП и по сведениям БТИ (если регистрация происходила до возникновения органов государственной регистрации — в каждом регионе они появлялись в разные сроки — с 15.02.1998 г до 31.12.1999 г.).

Как получить выписку из ЕГРП о принадлежности объекта недвижимости

Если вы — обладатель доли в большой коммунальной квартире или частном доме, где часто меняются хозяева и вы и никогда в глаза не видели своих соседей, то узнать, кто ваш сосед-совладелец долей, можно обратившись в Управление Росреестра по вашему региону (органы государственной регистрации).

Любой человек вправе заказать выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — справку о принадлежности объекта недвижимости, в которой будут указаны все сособственники, которые регистрировали свои права с момента открытия этого органа государственной регистрации в вашем регионе.

Для получение выписки из ЕГРП необходимо оплатить госпошлину (200 руб. — цены 2012 года) и заказать выписку в офисе Росреестра (с собой иметь паспорт). Если объект находится в другом регионе, то можно получить выписку о нем из домашнего региона, она будет стоить дороже. Реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер уточните в управлении Росреестра того региона, где вы находитесь или на сайте Росреестра либо по телефону горячей линии Росреестра: 8-800-100-34-34 (единый телефон для всех регионов).

Если нельзя получить отказ или нет времени разыскивать сособственника

Часто у продавцов долевой собственности возникают проблемы с розыском сособствеников, место нахождения которых не известно или   есть иные препятствия, не позволяющие действовать прямолинейно.

Что делать Сделать покупателя сособственником

Москвичи, во времена активных продаж комнат в коммунальных квартирах, оформленных в виде долей в праве, придумали остроумный способ решения этой проблемы.

1. Важный момент — продавец может продать свою долюлюбому из сособсвенников, на свой выбор. Но не может продать тому, кто не является сособственником, без получения отказа от всех своих соседей, собственников остальных долей.
2. Важный момент — чужому нельзя продать (возмездная сделка), но можно подарить (безвозмедно).

Поэтому — надо сделать будущего постороннего покупателя собственником маленькой доли в праве, чтобы потом продать ему, как полноправному сособственнику.

Для этого нужно подарить ему маленькую долю из своей. Например, у вас есть 25/95 долей в праве. Вы дарите ему 1/95 долю. Проходит регистрация договора и перехода права долевой собственности. И после: ваш одаряемый уже — полноправный сособственник. Которому вы можете продать оставшиеся 24/95 доли, не спрашивая разрешения ни у кого.

Конечно, случается, что отчаявшиеся продавцы доли заключают договор дарения всей этой доли, но, согласитесь, эта сделка не соответствует действующему законодательству и легко может быть оспорена заинтересованными лицами.

Сдать документы на регистрацию и ожидать 3 месяца

Согласно п. 3 статьи 250 ГК РФ, любой из сособственников может потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. На это отводится 3 месяца.

То есть, документы сданы на регистрацию, ближе к окончанию месяца с момента сдачи, регистрация приостанавливается (подать заявление и переговорить с регистратором) на срок, дотягивающий до 3 месяцев с момента подачи документов. Если никто не заявит своих прав, право покупателя на долю будет зарегистрировано. Но в этом варианте надо обязательно посоветоваться с государственным регистратором (кто он, можно узнать, позвонив в Росреестр — держите под рукой расписку о принятии документов, там есть регистрационный номер, по которому легко найти вашего регистратора) и просчитать сроки.

 

Где хранится подлинник отказа от преимущественного права покупки

После регистрации оригинал отказа-согласия от сособственника выдадут тому, то его сдавал, то есть — продавцу доли. Этот документ следует хранить и использовать как доказательство в суде, в случае возникновения споров.

 

 

http://argumenta.ru/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-doli/

 

Интересная история обычного человека, решившего жилищный вопрос своими руками

Этим летом, в то время как многие отдыхали на морях, боролись с терроризмом, задыхались от смога, страдали от засухи, митинговали, создавали таможенный союз, кто-то воевал, а кто-то и вовсе помер, я строил дом, мой собственный дом. Построил его безо всяких проектов и согласований и вообще в одиночку (правда, на 7 дней брал помощника на самые тяжелые работы).

Начал стройку 5 июня, а 18 сентября переехал в него жить.

О собственном жилище я задумывался давно. Просчитал множество вариантов: от «ограбить банк» до заработать денег и построить самому. Решил всё же строить, так как строительство проще ограбления, не треб
Я располагал следующими ресурсами: руки, растущие из нужного места — 2 штуки, участок 6 соток, автомобиль ВАЗ-21093, 400 тысяч руб и куча советчиков вокруг, которые иногда даже подсказывали что-то полезное. А вообще, если бы я слушал советы — не видать бы мне дома как собственных ушей, потому что каждый же спец, лучше всех знает как должно быть, при этом никто никогда ничего путного не построил. Если есть уверенность в своих силах — нужно брать и делать, если нет, но хочется — идти на стройку и смотреть, «я так думаю».


 

Это, собственно, мой участок.

Мой опыт в строительном деле равнялся примерно трем сараям в деревне у родителей, которые я помогал строить, будучи подростком. Излишне упоминать, что никто, вообще никто, не верил, что я смогу построить целый дом.

Всего для строительства понадобился следующий инструмент:

1. Лобзик ручной электрический;
2. Электродрель (лучше шуруповерт):
3. Удлинитель;
4. Молоток (лучше два разных);
5. Уровень;
6. Большой угольник;
7. Линейка-треугольник;
8. Рулетка 10м;
9. Лопата (штык и совок);
10. Ведро;
11. Мастерок;
12. «Швабра» для разравнивания бетона;
13. Гвоздодер;
14. Ножницы по металлу;
15. Зубило;
16. Ключ газовый;
17. Опрыскиватель;
18. Степлер строительный;
19. Контейнер 5-тонник;

Планировка. Дом решили делать 10х7 м, потом оказалось, что лучше бы 10х6 — более практично. За зимние месяцы я определился с конструкцией, а жена с расположением дома и планировкой. Нормального плана нет — спасибо Микрософту за правильное обрабатывание случайного нажатие HOME+Del.
 
 

Фундамент. Первым делом подготовил площадку: выкорчевал деревья, выровнял, утрамбовал ручной трамбовкой. 

Затем разметил прямоугольник и выкопал канавку на штык — для лучшей устойчивости. Затем подготовил коммуникации: завел в дом воду (в специальную яму) и вывел канализацию в две сливных ямы, разумеется закопав все на положенные метр двадцать.




Выложил ямы кирпичом — сначала купил тысячу, затем, раз за десять, привез из Ростова еще тысячу со старого снесенного дома. 

 

Залил бетонное перекрытие ям, для ямы со счетчиком вставил канализационный люк и вывел из нее трубу с краном — гусак. 



Площадку фундамента застелил двухслойным полиэтиленом, по углам забил трубы, чтобы к ним проволкой привязать угловые столбы, смонтировал импровизированное армирование фундамента. В него пошло все металлическое, что попалось под руку: большая часть виноградника, проволока и провода, поливные трубы, старая кровать и всякие железки, что валяются по-прежнему в изобилии. 



Заказал миксер бетона — 8 кубов, этого оказалось более чем достаточно. Тридцатитонный мерседес продавил почву на участке на полметра — этого я не учел. Разравнял, совковой лопатой загладил. Без резиновых сапог (т.е в данном случае босиком) — больно. Здесь произошел первый косяк — плохо выставил шнур для контроля уровня бетона — получился сильный перекос, пришлось позже заказывать еще три куба, чтобы выровнять, заодно и под гараж площадку залил.

 

Канализацию изначально заложил под фундамент.



Каркас. Закупил пиломатериал брус шестиметровой длинны, сечением 150х50. Из него собрал каркас. Вот таким макаром. Угловые опоры сечением 150х150 сбил из того же бруса, установил на свои места, привязал к тубам, прибил распорки. Дальше собрал балки из двойного бруса, причем наложил брус со смещением 5 см, чтобы в образовавшийся паз крепить доски и закрепил с внутренней стороны относительно столбов. Балки, особенно десятиметровые, оказались очень тяжелыми — еле-еле вдвоем подняли. 

 

Затем с внутренней стороны, на высоте, 20-30 см прибил нижние балки в один брус.

 

Закрепил всю конструкцию металлическими скобами и распорками-треугольниками. Скобы очень важны, знаю по опыту, что они лучше всего обеспечивают устойчивость деревянного каркаса. 

 

После всего сбил, установил и закрепил через 60 см балки перекрытия (нужно было заранее, еще на земле, сделать разметку на верхних десятиметровых балках, чтобы не корячиться потом).
 

К верхней и нижней балкам прикрепил вертикальные стойки для окон и двери из того же бруса. 

Стены. Купил шестиметровые полуобрезные доски 25х150 мм. Дальше фактически распиливал на пополам и прибивал так, чтобы они обязательно стояли на бетоне — для лучшей устойчивости конструкции. 


 

Перед возведением крыши, я, к сожалению, не уследил за каркасом и одна из длинных стен немного выгнулась наружу, что потом сказалось на установке окон.




Крыша. Перекрытие (фактически пол мансардного этажа) застелил досками и принялся за крышу. Стропила собирал на земле, причем делал их под прямым углом (оптимально, считаю), а затем поднимал и устанавливал. Чтобы все стропила встали ровно и для удобства на определенной отметке делал треугольный запил-паз так, чтобы при установке балки попадали четко в пазы и оставалось только прибить. Затем сделал решетник крыши из тех же досок, прибитых с интервалом в 10 см. Думаю, лучше бы сделал через 50 см. Прибивать доски вплотную нельзя, поскольку наклон крыши 45 градусов не позволяет ходить по ней не имея хорошей опоры, т. е. по принципу лестницы. 



После окончания работ с деревом купил 50 литров огнебиозащиты и с помощью опрыскивателя обработал весь дом.
Рубероид стелить отдельно не стал, поскольку по нему уже нельзя было бы ходить — порвался бы напрочь. Ондулин очень легкий, поэтому накрыл крышу всего за 1,5 дня сам. Под него постелил рубероид, потом прибил конек — как положено.




Полиэтилен. Ключевым моментом во всей конструкции является использование полиэтилена, поскольку именно он обеспечивает львиную долю теплоизоляции за счет полного отсутствия в итоге щелей в стенах и потолке. Первым делом полиэтиленом были зашиты доски внутри и снаружи, затем точно также был изолирован утеплитель, что дало 4 слоя в стене.
 

Те, кто заикнется о каком-то там конденсате, могут идти в задницу.

Утеплитель. После долгих поисков альтернативы выбор пал на наиболее дешевый и негорючий материал — минеральную плиту, которая дает оптимальное соотношение цена-качество. Это — та же стекловата, только в плитах, почти не колется, но работать надо в перчатках и маске. 
 

Всего на стены ушло 34 пачки по 12 плит 50х600х1200. Если бы крепил степлером, а не гвоздями для ондулина — сэкономил бы время и силы. 

 

Профнастил. Долго размышлял как закрепить виниловый сайдинг на мои стены, пока не увидел профнастил, который не нуждается в специальном креплении, отлично выглядит, не пачкается, не горит (!), а стоит чуть дороже сайдинга. Да и на заводе его нарезали листами нужной длины, и цвета поприкольней чем у сайдинга. Им же решил сделать фронтоны. Оказалось, что крепится он настолько просто, что все стены я обшил за два дня и фронтоны за день. Высота волны профнастила — 1,5 см, можно было бы и меньше. 



Оконные проемы выпилил болгаркой, ей же резал листы для фронтонов — ножницами это практически невозможно. Для болгарки лучше всего использовать диски для цветных металлов — режут дольше, искр меньше.

Пол. Чтобы сделать пол теплым, на бетон постелил полиэтилен, оставшийся от упаковок утеплителя, затем изолирующей пленкой 2мм толщиной, а после — 5 см керамзитобетона. Потом снова пленкой и линолеум.

Забор. На фото видно, какая у меня ужасная рабица, к этому нужно было отнестись внимательно и выбирать сетку с загнутыми концами, иначе она спутывается, перекручивается, хоть убейся.

 


Гипсокартон. Стены изнутри, перегородки и потолок решено было делать из гипсокартона. На все ушло около 100 листов, 200 профилей, 100 направляющих. Нанятым рабочим оплачивал по тарифу 120 за погонный метр (включая окна и двери), всего вышло 34 тысячи.

На предыдущем фото виден каркас перегородок — моя ошибка, лучше делать перегородки «на пустом месте».

Окна. Естественно устанавливали монтажники фирмы-изготовителя. Взял с откосами, отливами, но без подоконника. Широкий пятикамерный профиль, три стекла с аргоном. На профиле целых три уплотняющих резинки. 
 

Дверь. Пусть будут прокляты наши изготовители. Попался на хитрую уловку: привозят китайскую дверь чуть получше, делают свою упаковку (удваивая цену) и — вуаля — отечественная дверь — «гарантированное качество». Дешевле двенадцати тысяч наших дверей не бывает, это я теперь знаю. На моей плохая фурнитура, никудышный крепёж, сразу же появилась щель между дверью и резинкой.

Гараж. Здесь, не заморачиваясь, пристроил к дому с южной стороны, обшил каркас профнастилом, накрыл крышу, сделал ворота и был таков. По периметру дома залил на высоту 80 см бетон, для того чтобы дом не мог сдвинуться ни на миллиметр и чтобы обложить диким камнем позже.

 

Водопровод. Спаял сам. Более легкой работы я не припомню. Поставил электрическую водогрейку — хватает более чем.

Отопление. Газа пока нет, поэтому купили дровяную печь металлическую (красивую) + обогреватели + газовая плитка с баллоном + полагаю, что дом потеплее многих будет.


Рассуждая о перспективах приобретения жилья для молодой семьи неминуемо приходишь к мысли об ипотеке. Одни наши знакомые взяли двухкомнатную в ипотеку — 30 тысяч ежемесячно 20 лет! Офигеть! А я построил дом на шесть комнат за одно лето и на свою зарплату. Конечно, скажут, что это трудно, но, думаю, что перспектива решить эту насущную проблему вот так, одним махом, все оправдывает. Да вообще можно было бы растянуть строительство на год, тогда бы не пришлось вообще напрягаться.

Размер дома и количество комнат мы определили в соответствии с нашими планами относительно численности наших детей. Тут есть однозначная взаимосвязь: в однокомнатной квартире трудно жить более чем с одним ребенком, а вот наш дом как бы стимулирует к увеличению рождаемости — пустовато как-то. Вообще, я думаю, делать однокомнатные квартиры надо запретить, как не соответствующие санитарным нормам, поскольку они вредят демографической ситуации в стране.

 

Вопросы и ответы

В: Где купил участок?

О: Купил за 70 тыс. руб. недалеко от Азова, в 34 км от Ростова, в садоводческом товариществе, купил дешево, долго искал.

В: Где взял денег?

О: 500 тыс. руб. вполне подъемная сумма. При зарплате в 40 тысяч можно и за год собрать. 

В: Как нашел время?

О: Работаем мы все до 18:00, а ложимся в 23:00, значит каждый день можно по 3-4 часа работать (3 месяца можно потерпеть такой график). А еще есть выходные. Впрочем, по выходным мне было работать часто лень или же мы ездили на Азовское море.

Теоретически можно было взять ещё и отпуск, но я отпуск по некоторым причинам не брал.

В: Где научился строить?

О: Я не умею строить, но одноэтажный каркасный дом слишком простая штука. Чего тут уметь? Бери и делай.

В: Как регистрировать строение?

О: По дачной амнистии, конечно. Всего это обойдется в 5 тысяч рублей в БТИ и еще какие-то грошики.

В: Как дела с ванной и кухней?

О: У меня обычная ванная комната, с унитазом, стиралкой, раковиной, электрической водогрейкой на 80 литров и ванной.

 
 

Канализация сейчас — это просто две сливных ямы и всё. Позже куплю установку для очистки. 

В: Сможет ли построить дом типичная физически неразвитая офисная крыса?

О: Если захочет, сможет. Чётко продуманный план помогает куда больше, чем большие мускулы. Плюс не надо забывать использовать достижения цивилизации. Например, какие-то тяжелые штуки можно поднять манипулятором, который стоит 600 рублей в час.

Я брал с собой студента, в общей сложности — на семь дней (не подряд). Когда заливал бетон (взял на всякий, поскольку не имел опыта работы с ним), когда ставил каркас и стропила. Ещё студент подавал доски для крыши, помогал крепить
профнастил на фронтоны (если бы я не поленился и сделал леса, то мог бы справиться и сам).

Физическая подготовка весьма желательна, но только когда ставишь каркас и разгружаешь стройматериал. Если не уверен в своих силах — найми помощника и выполняй самую ответственную работу. Чтобы ни разу сильно не напрячься, мне пришлось бы выложить ещё примерно пять-семь тысяч рублей.

В: На какие холода рассчитан дом?

О: Думаю, дом легко выдержит 20 градусов. По крайней мере, сейчас уже заморозки и я лишь два раза закладываю печку. По ощущениям, теплее квартиры в панельном доме.

В: Как дела с Интернетом и электричеством?

О: Интернет есть: 3G от большой тройки. Правда, профнастил сильно экранирует, поэтому модем висит на окне. Электричество — оно и в Африке электричество, перепады напряжения есть, пятикиловатный стабилизатор все решает. Позже думаю обзавестись дизель-генератором, на всякий случай. 

В: Собираешься ли заводить какую-нибудь живность или огород?

О: Нет, не собираюсь. Весь участок засею газоном, досажу деревьев, высажу плющ и прочее. Цветы жена уже посадила.

Тут вот соседи из Ростова переехали. Продали квартиру-комуналку на самой дорогой улице (Б. Садовая) и построили трёхэтажный кирпичный дом (нанимали строителей, конечно). Так они завели кур. Зачем, спрашивается? 30 яиц стоят 100 рублей, ну съедим мы на триста рублей за месяц, а трудов и кормов на тысячу. Я, вообще, в этом вопросе почти специалист, могу и доить, и сарай правильно построить, и коня объездить, и капусту вырастить, но надеюсь, что мне это не пригодится. Впрочем, если опять в стране настанет трудное время — мы не пропадем.

В: Что с внутренней отделкой?

О: Внутреннюю отделку, как видно на фото, мы еще не делали. Вот денег ещё заработаем и тогда сделаем. Плитку думаю положить самому, постелю тёплый пол под напольную. Санузел будет покрашен, над ванной и раковиной — кафель. Обои клеить и потолок водоэмульсионкой белой — здесь никаких умений не надо, гипсокартон под обои требует минимальной подготовки. Полы надо равнять — это геморрой.

Всего рассчитываю, что на внутреннюю отделку уйдёт 100-120 тысяч рублей.
 

В: Помогала ли со строительством жена?

О: Жена не помогала физически, работала до поздна. Она весьма хрупкая девушка, да и вообще — что толку с женщины на стройке?

В: Почему нельзя было купить за 500 тысяч рублей какой-нибудь старый дом советской постройки?

О: В радиусе 40 км от Ростова таких цен не существует. Да и если купишь, то маленькую лачугу без коммуникаций, буквально с камышовой крышей. Лет 6-7 назад еще можно было оторвать, а сейчас риэлторы вздули цены до небес. На моих дачах был хороший вариант: полтора этажа, кирпичный, за 700 тысяч рублей. Но: площадь 60-70 м, неудачная планировка, которую нельзя изменить, голые стены, старые окна, деревянный пол. Рынок домов и участков я изучил во время поисков неплохо.

В: Много ли денег уходит на прокорм печки?

О: Купил 6 кубов дров — обрезков досок с лесопилки по 500 рублей за куб. На три зимних месяца хватит. Не хватит — еще куплю.

Все, кого серьёзно заинтересовала возможность самому или почти самому построить дом — пишите в комментарии или на почту faifert86@gmail.com, окажу посильную помощь.

Источник: fritzmorgen.livejournal.com

 

Острота и насущность жилищного вопроса не подлежит сомнению. Любое государство, декларирующее социальную ориентированность, стремится не только претворить в жизнь программы по обеспечению жильем наименее защищенных категорий граждан, но и способствовать облегчению ипотечного бремени населения. Например, в Великобритании и некоторых странах Европы ипотечные продукты привлекательны величиной процентной ставки (где-то в среднем 3–4,5% годовых) и размером первоначального взноса 5%, что говорит об эффективности и зрелости ипотечных отношений. В России дела обстоят иначе: величина процента и взноса значительно превышает пятипроцентный порог, что заставляет большинство россиян уповать на попадание в ту или иную льготную категорию, чтобы заручиться поддержкой государства (при отсутствии других возможностей) в решении жилищного вопроса. О том, на какие льготы могут претендовать россияне, чтобы облегчить приобретение жилья, рассказываетадвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»). 
  
Материнский капитал 
  
Итак, материнский капитал – один из способов получения материальной помощи, которую можно израсходовать на приобретение жилья. Обязательным условием получения государственного сертификата на материнский капитал является наличие второго и последующего рожденного или усыновленного ребенка. Материнский капитал может быть потрачен на приобретение жилья по какой-либо сделке (ипотека, купля-продажа, долевое строительство) либо на строительство жилья собственными силами. C 1 января 2013 года размер материнского капитала составляет 408 960 рублей 50 копеек. Для его получения необходимо в заявительном порядке обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства или фактического проживания, предъявив паспорт гражданина РФ, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, свидетельство о рождении всех детей со штампом Федеральной миграционной службы, подтверждающим их российское гражданство, для усыновленных детей – решение суда об их усыновлении. 
Однако стоит помнить о целевом назначении этой выплаты и не поддаваться на провокационные объявления компаний о помощи в обналичивании материнского капитала – такая возможность законом не предусмотрена; игнорирование данного пункта может закономерно привести получателя субсидии к соучастию в мошенничестве. Количество сообщений о подобного рода преступлениях в целом по России достаточно велико. Так, например, свыше ста сертификатов на материнский капитал было обналичено предприимчивой супружеской парой из Владикавказа в период с 2011 по 2013 год. Многоэпизодное преступление удалось пресечь только в мае текущего года. 
  
  
  
  
Молодая семья 
  
Чтобы одному или обоим супругам в рамках подпрограммы «Молодая семья» воспользоваться государственной субсидией в размере порядка 1/3 от средней стоимости жилья, нужно соответствовать следующим условиям: иметь гражданство РФ, возраст, не превышающий 35 лет, не владеть на праве собственности недвижимым имуществом или же быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, показывать стабильную финансовую состоятельность. «Преимущественным правом на заключение договора в рамках программы обладают семьи, в которых рождается двойня или тройня (причем усыновление приравнивается к рождению), а также многодетные семьи, в которых трое и больше детей, - говорит адвокат Олег Сухов. - В настоящее время субсидия может быть реализована исключительно за счет покупки первичного жилья или за счет участия в долевом строительстве (ранее возможно было за счет субсидированных средств погашать кредиты и покупать вторичное жилье). Чтобы стать участником программы, необходимо обратиться с заявлением в жилищный отдел местных органов власти. Размер субсидии зависит от количества человек в семье. Одному родителю, имеющему ребенка, либо бездетной семейной паре можно претендовать на 30% (семье из 3-х человек – на 35%) от стоимости жилья метражом не менее 42 кв. м. Например, если учесть, что стоимость квадратного метра жилья в Подмосковье составляет 48 тыс. руб., получаем: Субсидия = 48 тыс. руб. х 42 кв. м х 30%, итого: 604,8 тыс. руб. На такую сумму имеет право рассчитывать семья из двух человек, подпадающая под всю совокупность условий государственной подпрограммы «Молодая семья». Предполагается, что в период с 2011 по 2015 гг. с ее помощью улучшат свои жилищные условия 172 тыс. молодых семей». 
  
Молодые ученые 
  
Одним из механизмов воспрепятствования «утечке мозгов» подразумевалась, вероятно, программа, ориентированная на предоставление льгот при приобретении жилья молодым ученым. Данная возможность сделалась доступной в результате принятия ряда законов и подзаконных актов в 2011–2012 гг., в частности, Приложения № 6 к Федеральной целевой программе «Жилище». Ипотечный продукт для молодых ученых совмещает ряд комфортных условий, позволяющий равномерно распределить денежную нагрузку в течение всего периода оплаты кредита, например осуществление таковой по системе растущих платежей. Пока, правда, действие программы ограничено, сертификаты выдаются только Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук работающим в их системе сотрудникам. Но существуют предпосылки полагать, что программа будет пользоваться спросом и количество ее участников увеличится. В 2013 году выделено порядка 2,3 млрд руб. на реализацию программы и подано 1,5 тыс. заявок от молодых ученых, 1/3 которых уже одобрена банками-кредиторами. 
  
Военнослужащие 
  
Помимо получения жилья по договору социального найма, в рамках федеральной целевой программы «Жилище» военнослужащие также имеют право приобрести жилищный сертификат на покупку жилья, строительство дома, оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение процентов по уже существующим ипотечным обязательствам. По истечении трех лет с момента вступления в накопительно-ипотечную систему военнослужащий также может реализовать свое право на получения льготного жилья. Для этого он должен заключить договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека» и договор ипотечного кредита с кредитной организацией. 
  
«Возможностью приобрести жилье по сертификату или путем участия в накопительно-ипотечной системе обладают как офицеры, так и рядовые, в случае если офицер получил звание и оформил первый контракт не ранее 1 января 2005 г., а рядовой оформил второй контракт после наступления этой даты. Прапорщики и мичманы, срок службы которых составляет более 3 лет, также имеют право на участие в программе военной ипотеки, - говорит адвокат Олег Сухов. - Для иных категорий военнослужащих (уволенных в запас по истечении не менее 10 лет службы и вставших на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 г.) предусмотрена единовременная денежная выплата. Она равна средней стоимости квадратного метра, зафиксированной отдельно для каждого субъекта РФ приказом Госстроя РФ, помноженной на метраж жилой площади». 
  
Минобороны планирует сделать денежную компенсацию преобладающей среди других возможностей приобретения жилья военнослужащими, однако правительственные органы берут данный расход на особый контроль с целью его выверения и оптимизации. На военную ипотеку в 2013 году планируется затратить порядка 60 млрд руб., а в 2014 году – свыше 70 млрд руб. Размер денежных средств, выделяемых государством для финансирования программ по обеспечению жильем военных, впечатляющ, однако проблем в их реализации по-прежнему очень много. Решение жилищного вопроса для каждой семьи наиболее существенно, в этой связи все больше граждан, невзирая на существующие бюрократические сложности (а порой и неправомерные действия государственных органов и служб), стремятся принять участие в одной или, по возможности, нескольких предлагаемых государством программах, чтобы более полно реализовать законное право на доступное жилье. В данном случае необходимо проанализировать все возможные варианты получения государственной помощи и последовательно претворять их в жизнь, опираясь на правовые нормы. 

 

http://www.russianrealty.ru/analytic/articles/companies/560960/

В минобороны впервые озвучили минимальный размер единовременной денежной выплаты, которая, как планируется, с 2014 года заменит офицерам бесплатную квартиру от военного ведомства. По словам заместителя министра Руслана Цаликова, военнослужащий должен получить на руки как минимум 3 миллиона рублей.

- Есть некие ограничения снизу и сверху. Сверху - некие возможности бюджета. А снизу, если мы говорим о холостом человеке, то 3 миллиона - это нижний предел. Если берется цена квадратного метра средняя по России, то это 33 тысячи рублей, а если среднерыночная - 55 тысяч рублей, - уточнил чиновник.

Много это или мало для покупки приличной квартиры, скажем в областном центре, или строительства дома, например, в Подмосковье? Вопрос сложный, и в минобороны хотели бы решить его без судебных тяжб со своими очередниками. Этого "удовольствия" Сергей Шойгу и его замы уже хлебнули, и перспектива разбираться с 55 тысячами офицеров, дожидающихся крыши над головой, никого из нового армейского руководства не радует. В министерстве понимают, что расселить всех к середине 2015 года в купленных или построенных военными домах совершенно нереально. Отсюда непростое решение - монетизировать армейскую жилищную льготу. Но сделать это, не сунув очередникам гроши и тут же о них позабыв, а подойдя к жилищной проблеме взвешенно и просчитано.

В минобороны рассматривают несколько механизмов реализации финансово-квартирной программы. Рассказав о 3 миллионах на офицера-холостяка с относительно маленькой выслугой, Цаликов продолжил считать.

- На одного человека, отслужившего 15 лет, сумма должна увеличиться до 4,5 миллиона рублей. Это пока наши расчеты. А сколько получит человек, имеющий трех иждивенцев? Как минимум - в три раза больше, - сказал чиновник.

Что же касается общих подходов, то на размер единовременной выплаты будут влиять выслуга лет, количество членов семьи офицера, а также некая средняя стоимость квадратного метра по стране. Возможно, отдельными льготами наделят старших и высших офицеров - от полковника до генерала армии, а также военных с ученой степенью. Еще раньше Цаликов заявлял, что решить жилищную проблему в армии необходимо один раз - путем единовременных выплат для получения квартир. При этом в России нужно бы ввести некий универсальный механизм - чтобы для всех военнослужащих выработать равные права на получение ЕДВ.

 

http://www.rg.ru/2013/06/10/azhilje-site.html

На рынке жилья появился новый вид мошенничества: гражданам стали продавать квартиры, находящиеся в залоге у банков. Покупателя, естественно, продавцы в известность не ставят - до поры.

В результате люди остаются без денег, и без жилья. В один ужасный момент к ним в гости приходят банкиры, и требуют либо деньги, либо квартиру. Выясняется, что заветные квадратные метры были взяты предыдущим хозяином по ипотечному кредиту. Платить должник перестал, а значит, банк вправе пустить жилье с молотка, не обращая внимания на текущих жильцов. Надо признать честно: в такой ситуации покупателям уже не помочь. Людям придется смириться и идти на улицу, если больше некуда. Звучит, конечно, жестко, но такой может оказаться цена отсутствия обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.

Корреспондент "РГ", побывавший в Екатеринбурге, узнал о существовании подобных дел в Свердловской области. Там сразу несколько покупателей квартир погрязли в чужих долгах, купив заложенные квартиры. Теперь по закону людей положено выселить. Они, конечно, имеют право взыскать деньги с продавца, но с того, как правило, брать нечего.

8 тысяч нотариусов работают в России

На Всероссийском конгрессе нотариусов, который на этой неделе прошел в Санкт-Петербурге, президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова рассказала, что недавно у нее на приеме побывала женщина, попавшая в такую беду: купила квартиру, договор оформила в простой письменной форме, даже не указав реальную стоимость. Теперь она должна банку большие деньги, которые не брала. Или надо отдавать купленную квартиру без всякой компенсации. С продавца взятки гладки, по суду с него можно взыскать лишь указанную в договоре сумму, образно говоря, три рубля. Вполне может быть, что он их даже отдаст, если его найдут. Легче только от этого не станет.

С обманутыми покупателями квартир случилось то, чего вообще-то быть не может. Когда квартира продается в кредит и остается у банка в залоге, в органах регистрации ставится отметка. Продать такую квартиру, чтобы ни покупатель, ни банк ничего не знали, теоретически невозможно. Но, как оказалось, на практике возможно все. Такая же ситуация была несколько лет с продажей машин. В какой-то миг покупатели железных коней стали играть в русскую рулетку: через некоторое время всплывало, что купленные машины оказывались в залоге у банков. Авто забирали у новых хозяев и продавали, чтобы возместить потери банка. Сейчас ставки выше: на кону жилье. Выход один: как уверяют правоведы, надо вводить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

На конгрессе в Санкт-Петербурге замминистра юстиции Елена Борисенко назвала ошибкой, что в свое время обязательное нотариальное оформление было отменено. Она сказала, что ошибку надо исправлять, это позиция ведомства.

Конечно, и при нотариальном оформлении возможны сбои, но тогда защищен будет гражданин, а не нотариус, допустивший ошибку. Пострадавшим ущерб будет компенсирован.

- Нормы профессионального страхования и сейчас достаточно высоки, - сказал "РГ" вице-президент Федеральной нотариальной палаты России Владимир Ярков. - Потолок ответственности регистрирующих органов - 1 млн рублей. А минимальная сумма страхования для нотариусов, работающих в сельских районах, - 1,5 млн рублей, в городах - 2 млн рублей, для нотариусов, удостоверяющих договоры ипотеки, - 5 млн руб. Плюс обязательное коллективное страхование от нотариальной палаты в размере 500 тыс. рублей на каждого нотариуса. Уже существуют три уровня материальных гарантий. Четвертый уровень предлагается в проекте закона о нотариате - создание гарантийной кассы по образцу, который существует во многих европейских странах, для возмещения особо крупных убытков.

По новым правилам, нотариус должен не просто удостоверять договор, но фактически проводить правовой анализ - может ли подобная сделка состояться, имеют ли стороны право на ее оформление, добровольно ли идут на нее, нет ли каких-то подводных камней. Тариф при этом должен быть доступным для граждан.

Схема с продажей ипотечных квартир далеко не единственная. Тайно продают еще квартиры осужденных. Когда человек возвращается из тюрьмы, то, естественно, требует назад свое жилье, так как согласия на продажу не давал. Покупателям приходится освобождать помещение. Так что законодателям пора приниматься за решение квартирного вопроса.

Кстати

Сегодня нотариальный тариф установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства о нотариате и составляет, например, по удостоверению договоров по сделкам с недвижимостью от 1% по договорам ниже 1 млн рублей, до 0,5% - по договору свыше 10 млн рублей.

 

http://www.rg.ru/2013/05/16/jilyo.html

 

Так же, как выбирают поставщика любых услуг, от медицинских и адвокатских до парикмахерских и ремонтных:

1. по собственным ощущениям, на уровне «нравится — не нравится он мне», причем буквально за первые три-пять минут общения с агентом,

2. по рекомендациям и отзывам тех людей, мнению которых вы доверяете.

Все остальные признаки (сертификаты, свидетельства и прочие бумажки в рамочках, всякого рода членства и награды, количество сотрудников и офисов…) — к качеству услуги имеют косвенное отношение.

Говорю как человек, у которого все это есть, но который понимает всю поверхностность подобных конкурентных отличий, и, самое главное — отсутствие действенных рычагов влияния на недобросовестных, неэтично работающих агентов на сегодняшнем рынке недвижимости Украины.

Если Вы ошиблись по названным двум основным признакам, то у вас будет шанс научиться на своем горьком опыте.

Отмечу два нюанса:

* Носитель риелторской услуги, который Вам понравился, и которого Вы наняли (то есть пообещали заплатить деньги и подписали договор) для оказания помощи в решении своего вопроса на рынке недвижимости, должен оправдывать ваше эксклюзивное доверие с первых минут сотрудничества до полного завершения сделки. Правильно оказанная услуга — это когда вы расстаетесь с большой суммой комиссионных без сожаления, с благодарностью этому профессионалу, пишете ему отзыв и начинаете рекомендовать его своим друзьям.

При случае вы обратитесь опять же к этому человеку, сколько бы лет ни прошло, и под каким бы брендом он ни работал. Профессиональная риелторская услуга очень персонализирована. Ее истинная суть — это частное предпринимательство.

* Мотивы и потребности у каждого клиента индивидуальны, они могут очень серьезно отличаться. Соответственно, одному важно, чтобы его не беспокоили лишний раз, он готов даже отдать ключи от квартиры риелтору и ждать приглашения к нотариусу для подписания договора купли-продажи.

Второй не уснет, если риелтор не позвонил ему вечером и не отчитался о проделанной сегодня работе. Не надо забывать также, что услуги по покупке и по продаже недвижимости отличаются друг от друга в корне, многие опытные риелторы уже начали на этом специализироваться.

Поэтому выясняйте подробности у энтузиастов, которые вам рекомендовали обратиться именно по этому адресу. Кроме того, не стесняйтесь подробно формулировать свои потребности, задавать неудобные вопросы агенту, уточнять, что именно он будет делать, чтобы удовлетворить вашу потребность на рынке недвижимости.

А потом возьмите паузу и подумайте: может вам кажется, что вы и сами это все сделаете, может, нет смысла платить комиссионные, которые вам, даже после разъяснений, кажутся неоправданно большими?

Может, ваш опыт достаточен, чтобы не нагружать никого своими проблемами?

Тогда поблагодарите риелтора, возьмите у него визитку и уходите. Он не смог вам продать свою услугу. Начните осуществлять покупку или продажу самостоятельно, без риелтора. Посмотрите сами, что из этого выйдет. Может, вам понравится, и вы смените профессию ☺.

Хороший риелтор это тот, который перед началом работы по удовлетворению вашей потребности на рынке недвижимости настолько вам понравился, и настолько убедительно продемонстрировал преимущества работы именно с ним, что вам уже не хочется искать никого другого
.

Потому что вы поняли, что сами сделаете этот сложный комплекс работ хуже, чем он, что вы потеряете больше.

Какими должны быть правильные взаимоотношения между риелтором и клиентом?


Я убежденный сторонник применяемой во многих странах системы эксклюзивной работы риелтора с собственником на основе прозрачных, оговоренных при подписании договора на услугу комиссионных.

Такая система подразумевает сотрудничество всего риелторского сообщества по продаже подготовленного и правильно позиционируемого на рынке объекта. При этом покупатель не платит никаких комиссионных риелторам, поскольку они уже включены в конечную цену объекта, которую он и видит в рекламе.

Это тысячелетняя логика продаж в силу разных причин практически не соблюдается сегодня на постсоветском пространстве.

Что, на мой взгляд, и привело к катастрофическому падению имиджа такой важной и ответственной услуги, как риелторская. Именно сейчас, в кризис, когда наиболее востребованы услуги по продаже недвижимости, есть шанс возродить доверие и уважение к этой профессией, которая считается авангардом частного предпринимательства в силу объемов, сложности и значимости объекта продажи.

Итак: у хорошего риелтора есть опыт работы с подобными объектами, он знает все аналоги и может профессионально оценивать преимущества и недостатки вашей недвижимости. Он честен с вами, а не говорит вам то, что вы хотели бы услышать (это верный признак неудачника, неуверенного агента, такой вам не нужен!)…

Он дает вам рекомендации по предпродажной подготовке объекта, по безопасности, по общению с выходящими на вас напрямую покупателями и другими агентами (задача которых одна — сбить цену объекта).

Он владеет вопросами маркетинга и рекламы, основ юриспруденции, финансирования сделок и налогообложения или, по крайней мере, рекомендует вам проверенных специалистов по этим вопросам…

Он умеет корректно работать с возражениями и эмоциями покупателей (этот навык в любой сфере торговли отрабатывается годами, а в продаже недвижимости и подавно!) …

Много чего еще должен уметь делать тот носитель эксклюзивной риелторской услуги (неважно — индивидуальный ли это предприниматель или большое агентство с кучей филиалов).

Особенно важно это умение, я бы сказал, мастерство, при работе с земельными участками.

Настойчиво ищите такого профессионала, это очень важно, ведь, в конце концов, именно его усилия и приведут к продаже вашего объекта недвижимости по максимально возможной на рынке цене!

Какова стоимость услуг риелтора?


Если вам повезет, и вы найдете такого Риелтора (признаюсь — надо постараться и потратить определенное время на общение с разными представителями нашей профессии…), то этот вопрос о его комиссионных уже не встанет. Уверяю вас — вы после сделки с удовольствием заплатите названные им проценты комиссионных, потому что будете уверенны — вы выиграли от сотрудничества с ним.

Сегодня торг по недвижимости может достигать и 10 и 15%, порой, по некоторым сегментам рынка земли и частных домов — много больше.

Называемые профессиональными риелторами проценты (обычно 5-6%) меркнут по сравнению с теми деньгами, которые вы можете потерять при неадекватных действиях и неумелых торгах.

Хорошие немногочисленные специалисты всегда востребованы, особенно в сложные для рынка времена. Демпинговать настоящий риелтор не будет, работать на авось, с немотивированным клиентом, тоже. Он никогда не согласится на такую постановку задачи: «Вы попродавайте, а там мы посмотрим». Он вежливо передаст вам свою визитку и искренне пожелает удачи. Потому что знает, что вы к нему вернетесь! И не пожалеете об этом!


Автор публикации: Артур Оганесян
Источник: http://est.ua

В Москве выявлена банда мошенников, которая в сговоре с полицейскими завладевала чужой недвижимостью. Преступления сопровождались похищениями людей, которые потом скончались при загадочных обстоятельствах. Уже ясно, что жертвами банды стали 14 владельцев квартир.

В настоящий момент руководство МВД распорядилось уволить трех сотрудников, подозреваемых в связях с "черными риелторами". Все они работали в ОМВД по Нагорному району в должности участковых уполномоченных, передаетРИА "Новости" со ссылкой на пресс-службу ГУ МВД Москвы.

Кроме того, к дисциплинарной ответственности привлечены руководители полицейских-бандитов: от занимаемых должностей освобождены заместитель начальника полиции по охране общественного порядка ОМВД по Нагорному району, начальник отдела организации деятельности участковых уполномоченных полиции и подразделения по делам несовершеннолетних УВД по ЮАО и начальник отдела собственной безопасности УВД по ЮАО.

Начальник УВД по ЮАО и помощника начальника УВД по работе с личным составом предупреждены о неполном служебном соответствии.

Наконец, начальника полиции УВД по ЮАО "строго предупредили в дисциплинарном порядке, учитывая непродолжительный период нахождения в должности".

Банда риелторов-убийц похищала семьями

Главарем банды "черных риелторов", в которую входили стражи порядка из ОМВД по Нагорному району, был 51-летний уроженец Грузии. Ему подчинялись выходцы из Ингушетии и Узбекистана.

Трое членов группировки были задержаны бойцами СОБР ГУ МВД по ЦФО 25 июня в одной из квартир дома, расположенного в поселке Родовицкий Шатурского района Московской области, сообщает официальный сайт МВД РФ.

Установлено, что бандиты занимались поиском в Москве одиноких пенсионеров и людей из социально-неблагополучных слоев населения, в том числе алкоголиков и наркоманов. Их под различными предлогами или насильно вывозили в Московскую область, где удерживали под угрозой насилия или предметов, похожих на огнестрельное оружие. При этом от заложников требовали переоформления недвижимости.

"Полицейские получили достоверные доказательства о незаконном завладении участниками группы 14 квартирами на территории Южного и Юго-Восточного административных округов Москвы, - сообщает официальный сайт МВД РФ. - Владельцы собственности после ее переоформления скончались при невыясненных пока обстоятельствах".

Решение о задержании "черных риелторов" было принято после очередного исчезновения москвичей. Полицейские установили, что 51-летний неработающий житель столицы, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, пропал вместе с супругой. На протяжении нескольких дней они не появлялись дома.

К счастью, на момент ликвидации банды заложники оставались живы. Супругов удалось освободить, причем их держали в той же квартире в Родовицком, где были обнаружены злоумышленники.

По словам потерпевших, неделю назад их насильно посадили в машину и привезли в данную квартиру, где удерживали против воли. Похищенные рассказали оперативникам, что вымогатели угрожали расправой над их малолетним ребенком и требовали переоформить на них квартиру.

 

"В ходе личного досмотра у уроженца Грузии обнаружена и изъята доверенность на право распоряжения квартирой, которая уже была подписана потерпевшим", - говорится в пресс-релизе.

Таким образом, преступникам оставалось только избавиться от пленников.

 

По местам фактического проживания задержанных были обнаружены и изъяты документы, электронные носители и ноутбук с уликами, подтверждающими их причастность к тяжким преступлениям. Там же найдены российские паспорта, принадлежащие потерпевшим и лицам, которые, возможно, "оказывают злоумышленникам содействие в противоправной деятельности". 

 

http://shturmnovosti.com/view.php?id=56292#infoPage

Хотя условия получения ипотеки могут отличаться от банка к банку,  обычно базовыми условиями выступают следующие:

 

Возраст.

Заемщику должно быть не менее 21 года на момент обращения и не более 60 (в некоторых банках, например Номос-банке,  не более 65) лет на момент погашения планируемого последнего платежа. То есть если оформлять ипотеку на 20 лет, то заемщику должно быть не более 39 лет, даже если он планирует погасить кредит досрочно. Оптимальный возраст для получения ипотечного кредита от 25 до 40 лет.

Трудовой стаж.

Обычно банки ставят условием оформления ипотеки непрерывный стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев. При этом оценивается также и общий стаж работы, отраженный в трудовой книжке или трудовых договорах. Хорошим показателем будет, если перерывы в стаже, связанные с изменением места работы, минимальны, а также нет резких смен сфер деятельности (из бухгалтерии в инженеры, затем в водители, потом в руководители).

Уровень дохода и способ его подтверждения.

Уровень дохода влияет на максимально доступную сумму ипотечного кредита, а способ подтверждения («белый» или «серый») влияет на процентную ставку. При прочих равных параметрах кредита условия получения ипотеки при «белой» зарплате (полностью подтвержденной справкой из бухгалтерии работодателя по форме 2-НДФЛ) выгоднее, чем при «серой». Важно отметить, что оценивается не только уровень дохода данного заемщика на данном рабочем месте, но и общий уровень зарплат для данной вакансии. Другими словами, если заявленный заемщиком доход гораздо выше среднего уровня зарплат для данного рабочего места, то это может  быть учтено при андеррайтинге заемщика, и сумма кредита может быть скорректирована.

Первоначальный взнос.

Первоначальный взнос - это собственные средства заемщика, которые он вкладывает в покупку квартиры по ипотеке. Наличие первоначального взноса - обязательное условие для любой ипотечной программы. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры. Стандартный первоначальный взнос - 30%. Первоначальный взнос можно использовать также от продажи квартиры, в таком случае можно провести цепочку продаж с одновременной продажей старой квартиры и покупки новой с доплатой по ипотеке. Большинство банков пропускают такие альтернативные сделки.

Процентная ставка.

Процентная ставка может варьироваться в диапозоне от 9 до 17% годовых. Она может зависеть от способа подтверждения дохода (выше при «сером» доходе), валюты кредита (ипотека в рублях дороже), сроке кредитования (чем длительней кредит, тем выше ставка), размера первоначального взноса (чем больше взнос, тем ниже ставка), типа процентной ставки (фиксированная ставка  дороже плавающей на 1-2%).

Валюта кредита.

Ипотечный кредит можно оформить в рублях, долларах и евро. Валютные кредиты обходятся в среднем на 1-2% годовых дешевле, чем рублевые. Однако потери при конвертации валюты в рубли (при покупке квартиры) и рублей в валюту (при оплате ежемесячных платежей) могут существенно снивелировать эту выгоду. А риск резкого изменения курса валют может привести к убыткам.

Срок кредита.

Минимальный срок получения ипотеки 5 лет, максимальный – 30 лет. Стандартные сроки для ипотеки составляют 10, 15, 20, 25 лет. Практически все банки дают возможность гасить кредит досрочно, но даже если заемщик предполагает расчитаться по кредиту раньше, срок кредита остается стандартным на выбор клиента.

Брачные отношения.

Супруг или супруга заемщика становятся созаемщиком по кредиту, а в некоторых случаях могут выступать в качестве поручителя. Это позволяет учитывать совокупный доход супругов и расчитывать максимальный размер кредита исходя из суммарной зарплаты. Еще одна тонкость получения ипотеки для супругов заключается в том, что квартира, приобретенная в браке, становится собственностью обоих супругов, на кого бы из них она не была оформлена. Иногда условием получения ипотеки для супругов становится обязательно участие в сделке обоих супругов.

Страхование.

Обязательным условием оформления ипотечного кредита является страхование. Три вида страхования при получении ипотеки это:

• Страхование жизни и трудоспособности заемщика. В случае смерти заемщика или утраты трудоспособности и как следствие возможности погашать кредит страховая компания перечисляет остаток долга банку и квартира выходит из под залога. Очень нужный и важный вид страхования, особенно для долгосрочных кредитов.
• Страхование объекта залога. Страхование квартиры от катаклизмов в виде потопа, пожара, разрушения дома и т.д.  Такое страхование позволяет быть банку быть уверенным, что объект залога не потеряет существенно в цене в результате эго эксплуатации заемщиком.
• Страхование титула. Страхование права собственности заемщика на квартиру на тот случай, если по иску третих лиц оно будет оспорено и договор купли-продажи будет принудительно расторгнут.

Некоторые банки готовы отменить дорогостоящее страхование жизни и трудоспособности заемщика, однако за эту экономию придется заплатить увеличением процентной ставки на 1-2%.

И еще кое-что...

Прописка заемщика, как правило, не имеет значения. Главное - это наличие гражданства РФ.  Высшее образование заемщика в большинстве банков является если не обязательным, то крайне желательным. Конечно, все эти условия получения ипотеки вряд ли можно назвать весьма лояльными по отношению к заемщику. Однако за возможность жить в собственной квартире многие готовы вписаться в условия оформления ипотеки банками, а также взять на себя кредитные обязательства, обеспеченные собственным жильем на срок до 30 лет.