|
Какие документы обязан представить продавец?
Первое - свидетельство о праве владения на земельный участок и паспорт. Да-да, конкретно паспорт, убедитесь, то что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Не забудьте взглянуть на фотографию в паспорте, для того чтоб верно определить, что перед Вами конкретно тот человек, за которого он себя предоставляет. Иначе, у этого человека обязана быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. Безотменно проверьте дату выдачи доверенности, срок ее действия и снова же сверьте паспортные сведения с паспортными данными в доверенности.
Второе - документы, подтверждающие переход права владения этого участка к продавцу (контракт купли-продажи, акт региональной администрации, контракт дарения и т.д.).
Третье - оригинал кадастрового плана участка.
Четвертое - выписка из ЕГРП (Единого правительственного реестра прав).
Пятое справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
Статус участка
Земли в Российской Федерации разделены на семь категорий, из которых только пять представляют интерес для граждан:
- земли сельскохозяйственного назначения (бывшие пашни);
- земли поселений;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда (не выделяются с 2000 года);
- земли водного фонда.
В зависимости от назначения и вида разрешённого использования земель на них либо разрешено, либо запрещено возводить капитальные строения. Чтобы выяснить, возможно ли строительство на приобретаемом земельном учаане, следует обратиться в земельный комитет района. Здесь вам дадут необходимую информацию.
Например, земли, предоставленные для огородничества, не предусматривают возведения капитального дома. Иное дело, если меняется целевое назначение участка. Скажем, если его можно использовать для занятий садоводством, то тогда сооружение жилого строения разрешено, правда, без права регистрации проживания в нём и регистрации хозяйственных построек. Разрешена застройка и расположенных в черте поселений приусадебных земельных участков, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Владельцу дачного участка предоставлена возможность возведения жилого дома как с правом, так и без права регистрации проживания в нём.
Стоит пояснить, что отличие жилого дома от жилого строения состоит в том, что первый имеет инженерные коммуникации, необходимые для постоянного проживания в нём (свет, вода, канализация, газ), а второй может и не иметь всех этих благ цивилизации или их части. Построенный дом принимает по акту сдачи-приёмки комиссия муниципального образования, после чего его включают в соответствующий жилищный фонд и ставят на учёт в органах БТИ.
Что обязан знать покупатель земельного участка?
Прежде всего, не поленитесь и обойдите окрестности, посмотрите подробную карту территории.
Зачастую бывает, что великолепный земельный участок в силах обернуться реальным ужасом для его владельца. Так, например, в километре расположено фермерское хозяйство и при смене направления ветра сами сознаете «экологически чистый воздух» исчезнет. В противном случае в километрах 3 располагается военный полигон и стрельбы у них по понедельникам, средам, пятницам, а Вы смотрите участок в четверг. И таких нюансов большинство: низколетящие самолеты, железная путь, автомобильная дорога. Даже при покупке участка через риэлторскую компанию никто, кроме Вас не сможет выяснить этих тонкостей.
При покупке участка в садовом некоммерческом товариществе, дачно-потребительском кооперативе, селе:
- поговорите с председателем (управляющим), попросите взглянуть главный план СНТ.
- поговорите с владельцами окрестных участков, обойдите окрестности, зачастую бывает, что люди не интересуются, насколько недалеко находятся грунтовые воды, строят дом с подземным гаражом или подвалом, которые весьма быстро наполняются водой.
- бесспорно уточните (реально у председателя), каково количество киловатт электроэнергии выделяется на каждый участок.
Фраза в объявлении «электричество и газ по границе» совсем не означает, что стоимость мероприятий по подключению этих коммуникаций сопоставима с Вашими финансовыми возможностями.
- уточните, каков размер месячных членских взносов в дачном кооперативе или ежемесячная плата за проживание в коттеджном поселке.
- при наличии в коттеджном городке сельского типа персональной работы эксплуатации, обязательно уточните, какие работы по обслуживанию входят в ежемесячную абонентскую плату.
Если земельный участок размещен вблизи воды, не стоит забывать о наличии водоохранных зон и защитных прибрежных полос, ширина которых установлена ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.
При покупке земельного участка у воды, обязательно необходимо учитывать, то что весной вода разливается на многие расстояния от береговой полосы, которую Вы видите, в конце лета и часть участка в силах оказаться под водой.
Продажу участка и сбор документов для оформления сделки можно поручить риэлтору или юристу. Доверчивых граждан, опрометчиво выдающих так называемую генеральную доверенность малознакомым людям, у нас пока предостаточно. Между тем в российском законодательстве отсутствует понятие «генеральная доверенность», соответственно не установлены и какие-либо требования к ней. Как правило, под этим документом подразумевают доверенность с максимально широкими полномочиями - вплоть до права распоряжаться всем движимым и недвижимым имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, получать по договорам деньги и т. п.
|
